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सिर्फ रजिस्ट्री से नहीं बल्कि इन दस्तावेजों से मिलता है मालिकाना हक, खरीदने से पहले जान लें ये जरूरी बात

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मालिकाना हक सिर्फ़ रजिस्ट्री से ही नहीं बल्कि इन दस्तावेज़ों से भी मिलता है और यह ऐसी चीज़ है जिसके बारे में आपको प्रॉपर्टी खरीदने से पहले पूरी तरह से पता होना चाहिए।

आज के समय में प्रॉपर्टी के दाम इतने बढ़ गए हैं कि लोगों के लिए घर खरीदना लगभग नामुमकिन हो गया है। इसके अलावा, कुछ लोग सिर्फ़ पैसे बचाने के लिए प्रॉपर्टी खरीदते हैं। हालाँकि, सिर्फ़ रजिस्ट्री से प्रॉपर्टी का दावा तय नहीं होता। प्रॉपर्टी का मालिकाना हक दिखाने के लिए आपको कुछ दस्तावेज़ों की ज़रूरत होती है। प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इन चीज़ों के बारे में जानना बहुत ज़रूरी है।

आमतौर पर लोगों को लगता है कि प्रॉपर्टी रजिस्टर करवाने के बाद वे अपने आप प्रॉपर्टी के मालिक बन जाते हैं। वहीं, प्रॉपर्टी खरीदते समय लोग सबसे ज़्यादा चिंता रजिस्ट्रेशन के कागजातों को लेकर करते हैं। हालाँकि, यह गलत है।

प्रॉपर्टी के हस्तांतरण के लिए ये डॉक्युमेंट है जरूरी

अगर आप प्रॉपर्टी के मालिक बनना चाहते हैं, तो आपको कुछ दूसरे दस्तावेज़ों की जानकारी भी हासिल करनी चाहिए, ताकि आपको किसी तरह की परेशानी का सामना न करना पड़े। अगर आपको लगता है कि प्रॉपर्टी आपकी हो जाएगी, तो यह सच नहीं है। दरअसल, बाद में होने वाली परेशानियों से बचने के लिए आपको इसके म्यूटेशन की जांच करानी चाहिए। इसके अलावा, संपत्ति केवल सेल डीड के जरिए ही हस्तांतरित नहीं होती है।

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बिना हस्तांतरण के नहीं मिलता संपत्ति पर अधिकार

निश्चित रूप से, जब तक आप इसे हस्तांतरित नहीं करवा लेते, तब तक आपको कोई संपत्ति अधिकार प्राप्त नहीं होगा। सेल डीड और हस्तांतरण दो अलग-अलग चीजें हैं। यह कई लोगों के लिए नई बात है कि वे बिक्री और हस्तांतरण को एक ही मानते हैं। ऐसा सोचना पूरी तरह से गलत है।

गलत तरीके से, संपत्ति आपके नाम पर हो जाती है, और यही सब नहीं है। संपत्ति किसी भी तरह से आपको हस्तांतरित नहीं होती है, न ही इसके विपरीत, भले ही आपने इसकी रजिस्ट्री कर दी हो। इस प्रकार, संपत्ति अभी भी आपकी नहीं है क्योंकि हस्तांतरण किसी अन्य व्यक्ति को किया गया है।

संपत्ति का हस्तांतरण कैसे करें-

भारत में, अचल संपत्ति को मुख्य रूप से तीन प्रकारों में वर्गीकृत किया जाता है, अर्थात्: कृषि भूमि, आवासीय भूमि और औद्योगिक भूमि। इसके अतिरिक्त, यदि कोई भूमि आवासीय के अंतर्गत आती है, तो भूमि को भी गिना जाता है। इन तीनों प्रकार की भूमि का हस्तांतरण अलग-अलग तरीकों और अलग-अलग स्थानों के माध्यम से किया जाता है।

संपत्ति की बिक्री के दौरान, बिक्री विलेख के माध्यम से, संपत्ति का हस्तांतरण तब प्राप्त किया जा सकता है जब व्यक्ति संबंधित कार्यालय में विशिष्ट दस्तावेज के साथ आता है।

यहां आपको पूरी जानकारी मिलती है-

भूमि को कृषि भूमि के रूप में दिखाया जाता है, इसलिए, उस पटवारी क्षेत्र का पटवारी ऐसी भूमि को हस्तांतरित करता है। आवासीय भूमि का हस्तांतरण कैसे किया जाता है। आवासीय भूमि से संबंधित सभी दस्तावेजों का रिकॉर्ड नगर निगम, नगर परिषद या गांव के मामले में ग्राम पंचायत द्वारा रखा जाता है। मॉडल में औद्योगिक भूमि का रिकॉर्ड औद्योगिक विकास केंद्र के पास रखा जाता है जो हर जिले में स्थापित है।

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